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2012年房地产估价师《理论与办法》:开发本钱

发布时间:2022-10-31 10:53:46 来源:188金宝慱亚洲体育官网 作者:188bet金宝搏官网登录

  开发本钱是指在获得的房地产开发用地上进行根底设备制作、房子制作所必要的直接费用、税金等,首要包含下列几项:

  (1)勘测规划和前期工程费,例如市场调查、可行性研究、工程勘测、环境影响评价、规划及修建规划、制作工程招投标、施工的通水、通电、通路、场所平坦及暂时用房等开发项目前期工作的必要开销。要注意场所平坦等费用与前面的土地获得本钱的联接,假如土地获得本钱中包含了房子撤除费(撤除房子和清运渣土等费用)或许获得的房地产开发用地是“七通一平”等场所平坦的熟地,则在此就没有或许只要部分场所平坦等费用。

  (2)修建装置工程费,包含制作商品房及隶属工程所产生的土建工程费用、装置工程费用、装饰装饰工程费用等。隶属工程是指房子周围的围墙、水池、修建小品、美化等。要注意避免与下面的根底设备制作费、公共配套设备制作费重复。

  (3)根底设备制作费,包含城市规划要求配套的路途、给排水(给水、雨水、污水、中水)、电力、电信、燃气、热力、有线电视等设备的制作费用。假如获得的房地产开发用地是熟地,则根底设备制作费已部分或悉数包含在土地获得本钱中,在此就只要部分根底设备制作费或许没有根底设备制作费。

  (4)公共配套设备制作费,包含城市规划要求配套的教育(如幼儿园)、医疗卫生(如医院)、文明体育(如文明活动中心)、社区服务(如居委会)、市政共用(如公共厕所)等非营业性设备的制作费用。

  (6)开发期间税费,包含有关税收和地方政府或其有关部门收取的费用,如美化制作费、人防工程费等。

  有时需求将上述开发本钱划分为土地开发本钱和修建物制作本钱。在这种状况下,一般可将根底设备制作费归入土地开发本钱;公共配套设备制作费视土地市场成熟度、房地产开发用地巨细等状况,归入土地开发本钱或修建物制作本钱中,或许在两者之间进行合理分配;其他费用一般归入修建物制作本钱中。

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